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第973章 好人的正确打开方式(求推荐票)(1/2)

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  “我研究了一下,差不多得四五百亿。”施珊珊说道。

  她的计算方式很简单。

  首先是一个体育场要多大。

  就拿目前正在建造的大连青少年足球训练基地作比较。

  该基地用地面积约12.43万平方米,总建筑面积15164平方米,

  含一座容纳3万人独立体育场,以及综合训练楼、体能训练馆及18片足球场地。

  综合训练楼包括运动员宿舍238间、食堂(兼多功能厅)、培训室、战术布置室及医疗康复中心等;体能训练馆供运动员室内训练用;18片足球场其中包括11人制标准足球场10片(人工草皮6片,天然草皮4片),5人制标准足球场8片(人工草皮),总投资2.3亿元。

  18片足球场,这已经属于大型体育中心。

  猫厂如果建造的话,有些地方可以小一些,有些地方可以大一些。

  但是按照12万平米来做平均值问题不大。

  这里头也包括了其他体育和娱乐项目的占地面积。

  然后是造多少个的问题。

  有的省份多一些,有的少一些,那五十个差不多是足够了。

  假如在全国搞50个这样的体育中心。

  总面积大概是600万平米。

  各地地价不尽相同,根据上个月的数据,全国成交楼面均价为2391元/平方米。

  哪怕体育场都建在一二线城市,单价也不会超过太多。

  大连的那个,是财政拨款,地是直接批的,算是对教育事业的一种扶持。

  猫厂的体育中心建造起来之后,以林老板振兴体育的出发点来看,价格绝对不可能太贵。

  甚至有可能比公有的都要便宜。

  这里头不单单是足球,还会有篮球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。

  这对于郭嘉的体育事业也是一种促进。

  所以,拿地的价格绝对不可能太高。

  各地都会把价格尽可能的压低,三五千估计就差不多了。

  楼面价格和房价不是一回事,拿申城来说,2017年上半年平均房价是49515,而平均楼面价格是15185元/㎡。

  所以五千都能选到比较有潜力的位置。

  至于潜力怎么看,那自然要麻烦秦家双胞胎的爸爸,猫厂的老朋友秦员外了。

  哪一块地有升值潜力,哪一块地将来会是城市发展的趋向。

  就算不转让地皮。

  周边热闹起来之后,到体育场消费的人也会变多。

  三百亿就是这么来的。

  不过,这仅仅只是地皮的价格。

  一个标准11人足球场,造价大概80万,7人场40万,5人场20万。

  还有建筑设备等等。

  当然,这些和地皮比起来都不算太贵。

  贵的是人工。

  所以,施珊珊最后得出的结论是四五百亿。

  林冬选择性的对地皮增值实施了遗忘咒。

  他是顾不了这么多了。

  除非跑到塔里木盆地里建体育场,不然增值是必然的事情。

  如果不考虑土地增值的问题——这个增值不是说把地转卖造成的增值,而是经过经济发展,对比周边地价,然后由系统结算出来的增值。
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