陈凤霞不懂就问, 毫无心理压力，做学生的姿态绝对谦卑恭敬。
冯丹妮也不拿乔，知无不言, 言无不尽。
所谓的外销房是这几年才产生的概念, 最早是珠三角那一带有的。
作为改革开放的前沿地带，占据地理优势的珠三角与港澳地区联系紧密。有不少港澳台同胞以及侨胞就在当地置业，作为养老以及度假的场所。
后来随着改革开放进一步深入，外销房也就发展到了内陆地区。
这个外字主要体现在两方面：一是销售对象, 港澳台同胞、侨胞以及外国人。二是购买房子必须得花外币。
光这两点就显现出了购买者身份不凡，外销房也顺理成章地成了高大上的代名词。
“贵是贵, 可是涨得也快。我有个朋友前年开盘时1300一平购买的, 去年就涨到了2000块钱一个平方。光是租金, 一个月也有2000。”冯丹妮有些感慨, “人家脑袋瓜子不要太灵光哦。”
陈凤霞听得惊讶不已。
去年房市情况不好啊，不然银行跟开发商也不会找她卖房。
月租2000块, 才2室1厅而已，哪边的房子能租的这么贵？
冯丹妮笑了起来：“这不算什么，她旁边的房子一个月租金已经3000了。她都后悔当初没有出手。”
陈凤霞得承认她心动了。
虽然这房子卖的贵, 一平方达到了2000块，可是资金回笼也快呀。如果买个小套, 租个几年就能回笼买房资金了。
况且20多年后，国内的大学都会把最好的宿舍留给留学生住, 现在提供给外国人的住宅条件肯定也是顶尖的。
“那当然喽, 你不晓得里面的条件有多好。进口的热水器，不锈钢的煤气灶, 空调, 浴缸, 热水器都是进口的，有对讲机，有监控，有24小时巡逻的保安，就连走廊的瓷砖都是进口的。”
陈凤霞对进口两个字没什么感觉。当年吹爆全网的日本马桶还是中国产的呢。她就听着监控跟24小时巡逻的保安心动不已。
乖乖，这可真不错。
安全啊!现在市面上的房子可真没这么好的条件，起码她经手卖出去的就赶不上人家。
陈凤霞也不藏着掖着，直接开口问：“这房子在哪儿？期房还是现房？能现场看房吗？”
冯丹妮被她逗乐了：“我就是让你在江海帮我找啊，我又不会去那边买房。怎么样？有买头的吧。现在是2000美金，我估计后面就要涨到3000美金了。我打算先付首付，等到价钱涨起来就立刻出手。”
陈凤霞一时间没反应过来，美金？
然后她瞪大了眼睛，声音拔高了八度：“你是说2000美金一平方？”
她本来就是高门大嗓的人，这一开口，简直震得周围嗡嗡作响。身上的卡其色风衣都没办法为她装饰出端庄优雅的形象。
郑明明也奇怪地转头看妈妈，满脸疑惑：“怎么啦？”
陈凤霞赶紧朝女儿做了个手势，示意自己正在跟阿姨聊天。
郑明明十分怀疑，她感觉妈妈跟人聊的话题肯定不怎么样。
没看到弟弟都被妈妈的声音吓到了吗，一脸懵的表情。
小姑娘感觉自己得担起姐姐的责任来，立刻上前抱走了小胖子。
小胖子也感觉眼下的姐姐要比妈妈靠谱，紧紧抱着姐姐的胳膊不撒手。
郑明明不得不提醒他：“你下来，自己走。”
弟弟刚会走路的那段时间，每天都兴奋的不得了，不让他走，他特别着急。
现在他变懒啦，老是想要人抱，真的变成小猪了。
陈凤霞也赞同大女儿的意见：“小骁，自己走路，不然腿就没力气了。”
小孩子是天然的玩具，尤其是这种白白胖胖的肉团子。四年级的小学生们集体围了过来，很快就将小家伙逗得咯咯直笑。
可是儿子女儿好打发，陈凤霞这天却没办法再聊下去了哈。
开什么玩笑哦，现在一美金差不多相当于八块多的人民币。也就是说这个房子一平方要达到17，000块钱。
这是1997年啊，不是2007年。现在就把未来10年的房价上涨红利吃光了，这房子还有升值空间才怪。
对，它是很可能会保持不跌。但是在周围所有的东西价格都在飞快上涨，人民币实际购买力下降的情况下，这房子就是要贬值的。
现在一个月租金是2000美金，10年以后还能租出这个价格吗？
不要开玩笑哦，她重生回头之前，哪边的两室一厅能够月租17，000，还是有20多年房龄的老房子。高档洋房也做不到吧。
陈凤霞的头立刻摇成了拨浪鼓：“这个房子我觉得悬，反正我是不会买的。你讲的那些高档的装修，完全可以自己买了房子自己装，想装成什么样就装成什么样。房子最重要的还是看地段，这是唯一稀缺的资源。其他的都是装珍珠的盒子，做的再美，也不能买椟还珠。”
冯丹妮本来有些不高兴，感觉自己的眼光被否定了。听陈凤霞说到买椟还珠，她又忍不住想笑。
这个人真是好奇怪，有的时候像是地里头刨食的老农民，有的时候似乎又有真知灼见，说出的话都跟旁人不一样。
大概是因为她很多年不跟社会接触了，刚刚恢复了自由的时髦女郎只觉得面前的人实在有意思。
所以她并没有流露出不悦，只是泛泛地提了句：“不租出去，自己住也行。环境好，我住的舒坦。”
陈凤霞差点儿脱口而出：你有上百万干什么不好？来20套别墅不香吗？就算灯市口的别墅卖出去了，我还能再给你找出几十套房。等到20多年后，资产能够上亿的那种。
上百万的话，说不定民国时的公馆你都能买到手了。
住在文物里头的感觉，肯定不一样。
她忍了又忍，才没有噼里啪啦道出这么多话来。
不曾想她这头保持安静，那边李教练先不赞同：“外销房就是给洋人住的，根本不适合我们住。别说什么热水器煤气灶，你要想装家里头不也能装吗？他那个房子设计就不合理。厨房厕所朝北，卧室朝北，天底下就没这个规矩。还有那个睡觉的房间居然是三角形的，连个窗户都不开，这叫什么房子呀？”
冯丹妮慢条斯理：“老先生，你说的是风水吧？外国人不讲究这些，国际流行就不管这个。”
陈凤霞一听，立刻摇头：“那你就更加不能买了。你想想看，到国内来的外国人能有多少？你这房子将来想出手，主要还得考虑卖给国内的人。你说大家讲究不讲究这个？就是你自己住，户型不合适也难受啊。”
她跟李教练你一言，我一语，还没出校门口呢，就直接将冯丹妮说得犹豫不决。
“那这外销房真不能买吗？”
她在江海买了别墅，跟丈夫回去后，是仔细了解过房地产市场的。
当初陈凤霞说的那些有房子铺子傍身的话，她嘴上没提，其实是真的听进了心里。
市面上最紧俏的就是外销房啊。
前两年因为宏观政策的调整，外销房是卖的不太好。但从去年开始，经济软着陆，香港回归概念、深圳中心概念逐渐深入人心，珠三角地区的外销房市场又开始复苏了啊。
“这回我朋友想把手上的外销房转给我，其实是因为她拿的香港护照。现在香港楼市正旺，她准备在那边再入手一套，订金不够，才想卖这套房的。不然她哪舍得放弃这个下金蛋的金母鸡。”
冯丹妮还是觉得可惜，她感觉外销房有市场。
陈凤霞的注意力已经从外销房上转移开来，她就瞪大了眼睛：“你朋友想要投资香港房产？”
冯丹妮被她吓了一跳，感觉这人今天好奇怪，怎么一惊一乍的？
陈凤霞清清嗓子，不知道该怎么组织语言。
她还没想好要如何开口的时候，校门口起了喧哗声。
一群跟明明差不多年纪的男孩在前面跑着，领头的男生抓着顶蓝色的绒线帽子挥来挥去，嘴里头大声喊着：“哦哦，癞子头。”
他们后面追着个男生，脸涨得通红，拖着两条腿往前跑，嘴里头喊着：“把帽子还给我!”
他一跑起来，周围人就发觉他的不对劲了。他两条腿一瘸一拐，似乎完全不受大脑控制一样。
捉弄他的男孩们闹得更起劲了，一边笑一边喊：“哦，瘸子癞子头!”
一个人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子满头大汗，都要哭出来了。
陈凤霞皱眉，想要开口阻止。
郑明明却抢先一步，大声呵斥对方：“你们干什么？陈志强，不许你欺负同学!”
学校的二月兰开花了，刚才她跟同学带着弟弟去看。就这么丁点儿的功夫，居然有人欺负到他们班头上来了!
陈凤霞这才注意那个满脸通红的男孩看着眼熟，原来是明明的同学邹鹏。
比起几个月前神气活现的模样，面前手足无措的男孩少了生气，多了暮气沉沉。
就连反抗，也是那样的无力。因为他的腿脚根本走不快。
捉弄他的男生根本不怕郑明明，还趁机起哄：“哦哦，瘸子也讨媳妇咯!癞子头，你媳妇替你出头喽。”
那群男生集体哄笑起来，一个个嘴里头都不歇火。
“说什么呢？!”女孩子们气坏了，全都围上去跟他们吵架。
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