伏羲言：“社区经营的第二个好处。很多社区布局不合理，不能利益最大化，政府改变不了，因为土地私有制。我们能做，因为我们既能给胡萝卜，又能挥舞大棒。下面是我负责地块的规划图。”伏羲点开3d动画效果图，未来的社区图生动展示。伏羲配音道：“社区西边边界为环城高速，北边为一条大河，南边为一条高架公路，东边为南北快速通道公路。中心为地铁站，地铁站周边是商业区，商业区周边是居民区。我的规划是，北边是六层楼高的水泥浇筑的养老护理区，西边、南边、东边是“u”型一户建居民圈，中间部分从养老护理区开始向南延伸，全是六层楼高的水泥浇筑的两室或一室公寓房，商业区将是四条弧，中心以人行天桥串联。
怎么才能实现呢？地块有百分之四十的老人居民，一大半的一户建是老人居民。从这些老人入手，建议他们入住条件优越的养老护理区，每户虽然不大，但里面设施齐全，电视、智能床、智能马桶、呼叫铃、护理设备等，隔音效果很好，医生、老人服务小弟就在护理区内，可以娱乐、聊天，有楼前花园、楼顶花园。老人只需要支付餐费、护理费，住宿、医疗、物业管理费、水电煤费用都不用付，我们获得老人的房产。如果有一部分老人同意签约，我们就在规划区域内建一期工程，做成样板。我相信老人以后都会入住。养老护理区一期工程地块里的非签约居民，移至签约的住在其它地块的老人的一户建中。
同时，选择离地铁站近、学校近的地块建公寓房一期工程，此地块中的一户建，一些是签约入住养老护理区的老人，有一些可能同意置换公寓房，都不同意的，移至签约养老的其它地块的老人的一户建中。
商业区可以先建一条弧的中心段，然后逐渐建设，同时招商。
起步资金是一期工程签约老人的住宿开支、养老护理区一期工程费用、公寓房一期工程费用、商业区一期工程，等公寓房一期开始销售，商业区一期工程开始招商，资金就可以周转。如何安排起步资金、后续怎样进行，这里不讨论。
保证实施的几个关键环节是，老人签约、工程地块上的不签约居民同意移至签约居民的工程地块外的一户建、医院同意入驻养老护理区为老人服务、商家同意一期工程、公寓房能否顺利销售。老人签约，沟通最重要，老人服务小弟的作用会很大。移居问题，可以付出代价，比如“u”型一户建居民圈以后统一建地下车库，以后统一重建。为什么？我们要把这个地块做成东都城的样板，另外，付出代价也能赚钱。移居问题解决的根本保障是我们的大棒威慑。医院同意入驻问题，找中等规模医院，它们要发展，需要合作方，我们建养老护理区，对它们有利。或问，医院为老人过度治疗，怎么办？不怕，因为我们有大棒，也会请专业审计。商业区现在人气很旺，扩大工程有利可图，商家愿意。我们地块现在安全排名前三、交通便利、商业兴旺，隔音效果很好的小户型公寓房或售或租，将十分抢手，地块里的已建小户型质量很差的公寓房都供不应求。”
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