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第55章 项目总(一)(1/2)

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  最新网址:xs第二天盛家源准时起床,将钥匙留给范英,交代几句就出门了。

  今天是年内最后一天班,过去交代下。另外晚上还要参加一个总裁班同学的企业的年会,接下来连续三天课,下午提前预习下。盛家源坐在车里计划着今天的安排。

  三天课程下来,盛家源喝了四顿,白天上课中午简单吃点,一到晚上各个同学组局,一帮同学及授课老师一起组局开整,他本来酒量就大,自四年前受伤现在更大,喝个一斤半脑袋也不晕,不知是酒量大了还是脑神经受损对酒精反应迟钝,只要没事就好,盛家源心里暗道。第三天晚上喝了上半场被另外两个好兄弟拉到其他班继续喝,把对方一帮人都干趴下了,从此两个班都知道08级地产总裁班有个牛人,白酒酒量至少1K,没有上限,在两个班外号“酒仙”。盛家源也是后来耳闻,一时哭笑不得。

  过年期间,彻底放飞,司机小王回家过年了,他就每天开着车带范英将市内、周边好玩好吃的全都跑了一圈,利用老家带来的年货,偶尔一起做做饭,到晚上两人不羞不躁地开展拉伸撕扯运动,越做越@,越@越做,白天公司上班,晚上回家加班,欲罢不能。

  因去年地产行情冷淡,今年延迟到初十上班,第一天上班明先生召集中高层开了次会,余下基本按部就班,各忙各的。盛家源在休整的这段时间主要精力放在学习上,开年上了两个月课,然后利用空余时间进行企业走访考察学习,同学中有不少项目总出身的,盛家源一直向他们学习讨教整个项目操作流程,只要有空就去拜访这些项目总工地考察获取经验。范英年后努力找工作,最终在一家物业服务公司先去做物业管家。

  进入到五六月份,福田和广州楼盘相继开盘,随着国家“降首付、降利率”双降政策推行,2009年深圳一手住宅成交火爆,全年实现销售面积650万平方米,同比增加59%,而这是在供应量减少15%的情况下。全年实现销售均价15143元/平方米,同比上涨近20%,而年底与年初的价格比,上涨近一倍。

  盛家源的销售团队也开始忙起来了,他要在深圳福田和广州天河两处新推楼盘两地跑,基本一周至少要去三四趟广州,福田项目是天天去现场跟进。原来的那批江浙闽客户还在继续发挥重要的作用,两地项目开盘第一天,福田项目就去化了80%,天河项目也达到70%,基本到“十一”小长假,两地项目基本库存不多了,盛家源这段时间人也黑瘦了很多,把范英也心疼的不行,天天回来给他煲汤大补,以前每日的必修课改为三五天一次。

  楼盘开盘只用半年左右的时间基本售罄,作为营销团队的主要负责人盛家源也是大松一口气,余下时间将中间拉下的学习全力补上,还有不到五个月的课程。

  通过一年多上课的收获,主要掌握经济学、管理学、法学、建筑规划、工程技术的基础知识,了解国内外房地产行业的发展动态,掌握房地产企业经营管理、开发项目管理、金融学和投资学的基本理论和方法,熟悉房地产开发流程、经营实务、估价理论和方法、投资风险管理、行业法律法规及政策等。盛家源经常与广州天河和深圳福田项目总、工程、设计、施工方及集团投资策划部经常在一起交流项目如何拿地、开发报建、如何施工、如何交付验收办证。国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售(预售)许可证等“五证”办理的节点及如何融资,抵押贷和开发贷如何有效衔接,各地房管政策规定如何办理预售证等。一有时间,他就温习功课,理论结合实际。
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