最新网址：xs盛家源这几天一直苦恼的是如何快速办理预售证。
虽然要求施工单位带资入场，土建、地下室、网管施工建设、原材料及日常运转、贷款利息、人员工资等每天都需要大量的资金周转，开工前的两个亿再过一个月就要开支完了，洋房已达办理预售证条件，材料齐全了房管局不是不给办理预售证，根据相关法律规定，土地使用权抵押后，想要办理预售证，首先需要进行土地解押。
如需解押，必须先还掉已在农商行的并购贷款。基本流程就是：还款——解押——办预售证，关键是三个亿的资金哪里来？继续过桥短拆资金，明先生那边的人情估计已用完了，何况这么大笔资金。继续贷款，没有其他优良资产无抵押的话，银行也不会同意，公司投融资部的一帮人也没想出个好招，盛家源待在办公室一筹莫展。
“盛老弟，怎么一副愁眉苦脸的样子啊？”一阵哈哈大笑，万德福推门走进了办公室。
“咦，万行，你今天怎么有空过来指导工作啊？”盛家源连忙起身招呼。
“绿洲区就屁大点的地方，我一脚油门可以逛两个来回。”万德福大大咧咧地坐下。
“我们万行的屁股可不是一般的大啊，哈哈~”两人同时笑起来。
听完盛家源说办理预售证的难处，万德福沉思了下。
“其实不是没有办法，只是我们有些吃亏。”
“有啥办法？怎么会吃亏呢？”盛家源急急道。
“申请开发贷，一种方式，继续在我行申请，额度批下放款，覆盖以前土地抵押款，也就是我们行业所称的并购贷款，国土证解押还给你们，有的银行会拿去银行继续入档存库，多余的贷款额度你们继续用。第二种方式，再找一家银行申请，模式跟上面一样，只是国土证需不需放在银行抵押，还有批准的额度等，各银行的规定不太一样。”
“我大致明白了，原来土地抵押贷款利用重新申请的开发贷款还完，解押国土证，结合其他材料就可以办理预售证，对不对？”盛家源表达自己的理解。
“Woderfl！没错，就是这意思。”万德福打个响指飚句英语，跟他名字很契合。
“这样，万行，就别那么麻烦了，还是继续从你这申请，俩要求，额度高、利率低、时间快、土地证不抵押。”
“四个了，兄弟，哈哈哈~”万德福伸出四根手指。
“你说是就是了。饭点了，走，吃饭去。”听说有办法了，盛家源心情大好。
下午万德福立马派原来尽调团队再次入驻尽调，国土证、建设用地许可证、工程规划许可证、施工证等已全都具备，第三天出具评估报告，根据跟万德福私下交流出的主意，盛家源命令投融资部门想尽一切办法与尽调团队搞好关系，尽量将评估值基数提高，根据现有土地估值，分摊到已出地面正负零的在建建筑物，这次评估总货值接近9个亿，超过5亿需向省行申请审核批复，万德福动用多年的老关系搞定，最终按照70%比例发放，实际批准贷款6.2亿，开发贷款时间24个月，利率年化6.5%，半月内放款。三只装有盛家源老家“特产”干鱼干虾的旧纸箱转交给了万德福，并承诺别墅建好后任选一套。
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