两个亿啊,傅华震惊了,他看了看郑坚,说:“怎么可能?只有两个亿他就敢拍下三十二亿的地块?那他真是疯了。”
郑坚笑了笑,说:“他一点没疯,相反,还好得很呢。首先这三十二亿的地王一拍出来,多少人会对中天集团刮目相看啊,能拿得出来三十二亿的公司怎么说也是实力不俗的,不用说别人了,就说你吧,一看到林董中天集团董事长的名片,马上就一副见到了阔佬的样子,不用他说要去你那边投资,你就已经黏上去了,拼了命的巴结人家。”
傅华笑了起来,说:“我有这么差劲啊?”
郑坚笑笑说:“你以为呢,当时包厢里就是没镜子,不然的话你会看到你自己的龌龊样子了。诶,小子,你如果这么喜欢钱的话,干脆跟我干好了,我每年过手的资金绝对不止三十二亿。你跟着我干的话,不出三两年,就算比不上林董,起码也不需要栽在他面前这么低三下四了。”
傅华笑了起来,说:“那我可不敢,我真的跟你干的话,我相信不出三两年就会被你埋汰死了。你还是继续说林董为什么要拍这个地王,你第一个意思我懂了,这是一个很大的广告效应,中天集团借这个广告效应,公司级数一下子提高了很多,也会骗的一些不知情人上当受骗。不过这些只是暂时的,他总是要兑现三十二亿的资金吧,到时候拿不出来,他岂不是很惨?”
郑坚笑了起来,说:“谁跟你说他一定的自己掏这笔钱了?地王其实就是在做一个炒作的局,高价拍地,就把地块的价格给炒作上来了,就可以把地块做出很高的价格抵押给银行,地块的钱不就出来了吗?”
傅华说:“银行也不是傻子,他能上这个当?”
郑坚笑笑说:“银行当然不是傻子,可是有些时候他们也不得不当这个傻子。”
傅华说:“为什么啊?”
郑坚说:“因为政府会出面压银行贷款的,这个地王游戏实际上是对政府有利的,地王抬高了周边地块的价格,也让人们对政府下一次的拍卖有了更好的预期,只要维持这个预期,政府将来就可以拍得更多的钱,所以政府是期望这个地王游戏能顺利进行下去的,绝对不能允许中间出什么纰漏。如果可能的话他们一定会压银行把款贷给中天的。”
傅华笑着说:“那银行如果不上这个当呢?现在银行对地方也不是言听计从的。”
郑坚笑了笑说:“那他也不怕,他如果真的拿不出地价款来,他可以拖着,拖一段时间之后,就找一个说得过去的理由跟政府谈判,要么要求政府降价,要么修改土地的容积率之类的,反正是要把地价降下来。”
傅华说:“那政府如果就是不答应呢?”
郑坚笑笑说:“那就退地啊,他顶多损失定金罢了,而政府却无法承受由于退地所带来的影响,最后不得不跟他妥协。”
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